По итогам 2010 года общий объем инвестиций в коммерческий сектор Москвы превысил показатель 2009 года на 54% и составил $4,3 млрд. Такие данные приводят эксперты NAI Becar.

Распределение инвестиций по сегментам коммерческой недвижимости в 2010 году выглядит следующим образом: торговая недвижимость – 43%, офисная – 40%, складская – 13%, гостиничная – 3%.

В начале этого года позитивный тренд 2010 года продолжился – по состоянию на конец февраля совокупный объем транзакций составил около $140 млн.

Основная доля потенциальных инвесторов в настоящее время рассматривает объекты в сегменте до 30 млн. долл. с учетом последующих вложений, преимущественно distress активы.

Рост объемов сделок сопровождается перспективными планами инвесторов, многие из которых заявили о масштабных программах по вложениям в недвижимость на ближайшие годы.

Инвестиционные планы девелоперов напрямую зависят от объемов и условий кредитования, предлагаемых банками. На сегодняшний день наиболее активно направляются ресурсы на финансирование жилых проектов в Москве и области, в то время как коммерческая недвижимость все еще испытывает дефицит заемного капитала.

С учетом последних тенденций еще одним сегментом приложения инвестиций в Москве становятся паркинги. О намерении вложить в них средства в заявили сразу несколько структур, в числе которых как государственные (московская администрация), так и частные – Capital Group, Perga Development и др., совокупным объемом около $1,6 млрд.

Ожидается, что объем инвестиций в 2011 г. продолжит плавно расти. Несмотря на позитивную динамику на рынке инвестиций, можно отметить сохраняющийся низкий уровень активности иностранных инвесторов. С одной стороны, на рынке не так много активов, а их цена часто неоправданно завышена и не соответствует ожиданиям потенциальных инвесторов, с другой – коммерческая недвижимость России как одного из развивающихся рынков значительно уступает своим конкурентам по динамике роста и соотношению риск-доходность. В связи с этим в ближайшее время инвестиционная активность, вероятно, будет сосредоточена в сегменте сделок с участием местных институциональных инвесторов и крупных банковских и сырьевых структур.

Генерация страницы 27.12.2024 16:16