Классификация объектов деловой недвижимости ведется в рамках реализации Всероссийской программы классификации бизнес-центров, разработанной экспертами ГУД.

Решением Сертификационной комиссии объектам присвоены следующие классы: БЦ «Мейерхольд» (Новослободская ул., д. 23-29) - класс В+; БЦ «Калейдоскоп» (Хлебозаводский проезд, д. 7, стр. 5, 9) - класс В; БЦ «Аквамарин II» (Озерковская наб., д. 28, стр 2) - класс А; БЦ «The Yard» (1-й Магистральный тупик, д.11) - класс В.

Также в рамках прошедшего заседания Сертификационной комиссии были вручены сертификаты первым объектам деловой недвижимости классифицированным в столице: бизнес-центру «Теплый Cтaн» (класс В+), бизнес-центру нa yлице 8 Mapтa (класс В+), «Дукат плейс-3» (класс А).

Экспертами ГУД в Москве оцениваются бизнес-центры от 5 000 кв. м. арендопригодной площади, в которых более 1 арендатора. Оценивая объекты, специалисты рассматривают более 50 параметров. Учитываются расположение здания, его архитектурные особенности, наличие и качество систем вентиляции и кондиционирования, наличие парковки, лифты, обеспечение системами пожарной безопасности, охраны и контроля доступа на территорию, отделку внутренних помещений, входную группу и многое другое.

«До конца текущего года мы планируем присвоить классность 100 бизнес-центрам Москвы. Результаты работы Сертификационной комиссии будут представлены в рамках форума PROEstate в сентябре в Петербурге. В течение следующего года классификация всех качественных офисных центров столицы будет завершена. Собственники и управляющие компании бизнес-центров уже обращаются в комиссию с просьбой классифицировать их объекты. Это хорошая тенденция, подтверждающая тот факт, что наша работа очень важна для рынка», - рассказал вице-президент ГУД, президент NAI Becar Александр Шарапов.

На сегодняшний день по разным оценкам от 12 до 20% офисной недвижимости не соответствует заявленной классности, а отличия в оценке объектов офисной недвижимости, предоставляемые консалтинговыми компаниями, могут составлять от 10 до 25%. В настоящий момент экспертами ГУД сформирован список из 200 объектов офисной недвижимости столицы, которые будут классифицированы в первую очередь. В общей сложности в Москве насчитывает более 1500 бизнес-центров. Из них численность качественных офисных объектов (классов А, В и В+), согласно данным различных консалтинговых компаний, варьируется от 700 до 900.

«ГУД продолжает работать с собственниками офисных помещений над созданием системы классификации зданий в Москве. К работе привлечены  ведущие консультанты Москвы, управляющие недвижимостью и девелоперы, - отметил сопредседатель Сертификационной комиссии по классификации бизнес-центров Москвы, Управляющий директор CB Richard Ellis в России Даррэлл Станафорд. - Уверен, этот процесс очень полезен собственникам для того, чтобы они смогли определить, чего не хватает в их зданиях, что требует доработки, чтобы повысить его классность».

На сегодняшний день экспертами Гильдии управляющих и девелоперов присвоена классность 11 бизнес-центрам Москвы. В общей сложности классность присвоена 311 объектам деловой недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Казани и Нижнего Новгорода. В ближайшее время эксперты планируют приступить к оценке офисной недвижимости Черноморского побережья. В планах классификация объектов офисной недвижимости Красноярска и Владивостока.

Принципиальное отличие классификации ГУД от общеизвестных заключается в том, что представители бизнес-центра не могут самостоятельно присвоить классность своему объекту. Работа экспертов ведется на общественных началах. Для компаний, имеющих отношение к объекту, классификация имеет уведомительный характер.

Страница сгенерирована 27.12.2024 15:24