Компания «СПб Реновация» реализует один из крупнейших проектов в России по реновации жилой застройки - общая площадь территорий составляет 900 га. В настоящий момент данный проект находится на этапе разработки и утверждения проектов планировки территорий, градопланирования и общественных слушаний. Объем программы предусматривает более 7 млн. кв. м нового строительства.

Предполагается, что в составе проектов будет создано не менее 100 000 кв. м коммерческих помещений для размещения магазинов, предприятий сферы услуг, кафе, ресторанов. Также значительное внимание отводится созданию помещений для развития социальной инфраструктуры. При этом, размещение коммерческих и социальных помещений производится с учетом существующих и перспективных потоков, требований каждой группы помещений по проходимости, видимости или, напротив, приватности пространства.

Реновация жилой застройки позволит повысить привлекательность городских территорий. Также увеличится предложение нового качественного жилья в популярных районах - с хорошей транспортной и социальной инфраструктурой. Первые 22 квартала проекта «СПб Реновация» станут отправной точкой в развитии Петербурга.

Для каждого квартала была разработана своя концепция, обеспечивающая оптимальное сочетание коммерческой, жилой и социальной функций, отметил Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. При этом проекты также отличает новаторский подход к созданию общественных пространств.

Специалисты Knight Frank St Petersburg проанализировали опыт реновации подобных районов в Западной и Восточной Европе, где после Второй Мировой войны значительное распространение получило строительство панельных зданий. К 1980-2000-м годам многие из зданий значительно устарели и требовали капитального ремонта. С коммерческой точки зрения панельные здания были неэффективными - значительные затраты на ремонт и эксплуатацию,  невысокая популярность среди арендаторов и покупателей.

По словам Николая Пашкова, наибольшее количество подобных реализованных проектов реновации можно отметить в таких странах, как Германия, Польша, Литва, Нидерланды, Румыния, Франция и Англия. «Развитие проектов реновации жилой застройки происходит за счет реконструкции домов или за счет частичного или полного сноса зданий и строительства нового. Значительную роль при их реализации играет общественное мнение - проводятся исследования, общественные слушания, презентация проектов. Также через СМИ жильцам рассказывается о ходе работ», - пояснил глава Knight Frank St Petersburg.

В Европе в реализованных проектах редевелопмента территорий значительную роль играли государственные структуры. В их компетенцию входила подготовка градостроительной документации, строительство транспортной и инженерной инфраструктуры, участие в переговорах с собственниками квартир или домов, то есть помощь девелоперу. В некоторых проектах государственные структуры создавали специальные агентства по развитию территории. «Также в Европе собственники могут быть поставлены перед выбором: модернизация дома за счет собственных средств или переселение в новый дом», - рассказал эксперт Knight Frank St Petersburg.

Для жителей районов важным положительным фактором является высокий уровень озеленения территории. Также во всех успешных проектах значительную часть составляют общественные зоны. «Создание аллей, парков, сервисной инфраструктуры, торговых помещений и социально-общественных зданий повышает психологическую комфортность проживания, - прокомментировал Николай Пашков.

Обновление страницы 27.12.2024 15:42