В отличие от стендов, где были представлены новинки городской недвижимости компании, предлагающие приобрести  дома или земельные участки на природе,  выглядели более скромно. У них не было ошеломляющих глаз макетов,  они не угощали посетителей сладостями и обещаниями красивой жизни. Их главным украшением  были фотографии девственно чистых озер, удивительно красивых пейзажей  и  ласкающими слух глаз  названиями коттеджных поселков.  И  то ли  затянувшаяся осень, то ли тоска горожан по  жизни  на природе, то ли негативные события, обрушившиеся на финансовые рынка мира, подняли интерес к загородной недвижимости, но  именно  у стендов малоэтажной застройки  и толпилось большинство посетителей Ярмарки недвижимости.

Тем более, что  актуальным трендом рынка загородной недвижимости  осени 2011 года стала наметившаяся в последнее время  тенденция к снижению как стоимости коттеджей, так и самих земельных участков.  Так, за элитный объект обычно просили в среднем более 30 млн. рублей за объект  бизнес-класса для круглогодичного проживания в среднем 16 млн. рублей, стоимость эконом-класса в зависимости от местоположения можно было приобрести за 4 и 2, 8 млн. рублей соответственно. Можно отметить и такую тенденцию – количество предложений на рынке малоэтажного строительства продолжает расти.  А что же спрос?

Спрос рождает предложение

Он, как известно, рождает предложение. Поэтому, наряду с уже традиционными участниками выставки загородного домостроения, такими компаниями как «Константа», Rodex Group, PulExpress, «СПЛАВ», Parabola Group, «Содружество », «Особняк» и  «Вереск»,  представившими  на выставке уже знакомые по весенней  Ярмарке недвижимости проекты,  было немало и новинок.

Так, например, этой осенью открылись продажи  в поселке бизнес-класса «Онегин Парк», который строится в Тосненском районе Ленинградской области (цена от 10 до 20 млн. рублей за дом с участком).  Также стартовали продажи участков по проекту «Яхт-клуб «Стрелка» в Приозерском районе на месте впадения реки Вьюн  в реку Бурная.   Еще два новых проекта с участками без подряда запустила компания «ЛВ-девелопмент» . Это «Морская крепость» (рядом  с поселком Ермилово Выборгского района) по цене от 140 тыс. рублей за сотку.  Продолжаются продажи земельных участков и в малоэтажном жилом комплексе «Ясная поляна» во Всеволожске, расположенном на проспекте Тургенева, на берегу реки Лубья, в 15 километрах от города. «Ясная Поляна» -  проект компании «Нева рент». Общая площадь малоэтажного жилого комплекса 3,44 Га, в общей сложности в посёлке реализуется 33 участка площадью от 5 до 12 соток, есть возможность объединить два или более участка. В посёлки реализуются участки без подряда, но покупатель может выбрать один из четырёх проектов домов, предоставляемых застройщиков, площадью 100-200 м2. Стоимость сотки составляет 260 000 рублей. Впрочем, по мнению экспертов, эта цифра является слегка завышенной даже для Всеволожска. Для сравнения, в соседнем коттеджном посёлке «Вишневый Сад» сотка стоит 200 000 рублей.  Впрочем, по желанию покупателю может представиться рассрочка платежей, возможна также покупка на условиях ипотеки.  Еще одно предложение коттеджной постройки во Всеволожском районе -  ДНП "Малый Петербург". Общее количество коттеджей  - 200 по цене от 5.080.800 до 7.677.750 руб. Размер участка от 6 до 20 соток. В поселке – магистральное газоснабжение, центральное водоснабжение, подключение к электричеству.  Также здесь запланировано строительство конноспортивного клуба, теннисного корта, ресторана.

Впрочем, на то она и выставка, чтобы можно было  и на других посмотреть, и себя показать, сравнить свои предложения, цены и перспективы с другими компаниями, работающими на этом рынке. Так, например, компания  «Сигмакс » представляла на своем стенде  сразу четыре проекта -  коттеджный поселок  «Рыжики»,   клубный поселок «Колтуши» во Всеволожском районе,  и  коттеджный поселок «Лесное озеро». Как рассказал директор по строительству компании «Сигмакс» Алексей Шабанов,  коттеджный поселок «Рыжики»  эконом-класса  расположен во Всеволожском районе, вблизи поселка Разметелево, в 7 км от Санкт-Петербурга по Мурманскому шоссе. Общая площадь посёлка–17 гектаров, 140 участков. Он расположен между двух огромных водных бассейнов – Финским Заливом и Ладожским озером, с юга его ограждает Нева. Рядом с посёлком протекает река Чёрная, а в 20 минутах езды от посёлка находятся Коркинские озёра. Предлагаются к продаже земельные участки с подрядом и без подряда площадью 6, 8, 10 и 12 соток. Посёлок будет обладать всей необходимой инфраструктурой: магазин смешанной торговли, церковь, детская площадка, спортивная площадка, круглосуточная охраняемая территория. К каждому участку будут подведены дороги, электричество и газопровод. В настоящее время из 140 земельных участков в «Рыжиках» практически все проданы.  Остались только шесть с подрядом. В настоящее время из обещанных коммуникаций имеется только электричество, а также пробурена скважина. Во втором квартале 2012 года «Рыжики» должны быть подключены к газу. Что касается строительства домов, то пять уже построены. «У нас люди имеют возможность строить дома по своему желанию сами. Особо не напрягаем,  требование только одно – чтобы была единая цветовая гамма», - рассказывает Алексей Шабанов. Продажи в «Рыжиках» начались с мая 2011 года. Начальная цена составляла от 65 тыс. рублей за сотку. «Спрос на участки был. Хотя сейчас и говорят, что кризис и народ зажимается, но мы сделали анализ,  посчитали затратную часть и выставили нормальную адекватную цену, поэтому и не прогадали», – говорит Алексей Шабанов.

Что касается клубного поселка "Колтуши",  то он также расположен во Всеволожском районе в непосредственной близости от деревни Аро.  Здесь уже предлагаются дома большей площади – по 200-300 кв. метров. Средняя цена такого домовладения  составляет 9 млн. рублей. К клубному поселку будут проложены асфальтированные дороги, выполнены ландшафтные работы.  Началась заливка фундаментов. До нового планируется поставить  коробки домов, а со следующего года, здесь уже будут проложены асфальтированные дороги и проложена централизованная канализация, газ и вода.

ТСЖ "Лесное озеро"  пока находится на начальной стадии работы. В настоящее время выполнена геодезия и нарезка участков. Будущий поселок находится на Карельском перешейке в 140 км от города и с двух сторон органичен озерами, которые и дали поселку имя. По словам Алексей Шабанова, это будет поселок бизнес-класса  с оборудованным причалом для яхт.  Участки от 12 до 20 соток. В настоящее время специалисты компании проводят анализ, какой  дом предпочитают покупатели  такой загородной недвижимости.

А вот менеджер  отдела продаж коттеджного поселка «Тихая Ладога» Ольга Щербакова уже знает  ответ на этот вопрос. По ее словам, в «Тихой Ладоге» строятся панельно-каркасные дома, которые изготавливаются на одном из городских ДСК. Ольга Щербакова рассказала, что первая очередь поселка уже раскуплена – из 70 участков нераспроданными остались пять- шесть. А сама «Тихая Ладога» находится в 35 километрах от города и в километре от Ладожского озера.  Общая площадь поселения составит  - 13 га. В первой очереди построено около 70 домов и первые жители уже заселились и живут. Площадь коттеджей составляет от 88 кв. метров до 200 кв. метров. Участки от 7 до 18 соток. По словам Ольги Щербаковой к поселку подведены все городские коммуникации – вода, канализация, газ и электричество.  Минимальное предложение первой очереди – 4 млн. 600 тыс.  рублей. Сейчас в продаже вторая очередь.  Все это участки с подрядом.

Вниманием посетителей выставки не был обделен и малоэтажный комплекс «Петербургское садовое кольцо» , расположенное в Курортном районе Петербурга в  непосредственной близости от Юнтоловского заповедника и озера Разлив. Комплекс «Петербургское садовое кольцо» состоит из 3 городков: «Теплый дом» (коттеджи) , «Еловый дом» и «Лесная дача» (таунхаусы и квартиры) . В кризисный 2009 год застройщик проекта сконцентрировался на развитии инфраструктуры комплекса – выполнялись работы по газификации посёлка и подключению к электросетям. В 2010 году компания Century 21Show Estate возобновила строительство новых объектов и продолжила заселение уже сданных домов.  Как рассказала  специалист по недвижимости компании Ирина Дю,  сегодня в продаже есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с цоколями и с мансардами. Минимальная площадь квартир – 40 кв. метров. Есть и готовые дома, построенные по австрийской технологии. «Эта технология с использованием теплой несъемной опалубки, в итоге монолит получается  как бы в рубашке из дерева», - рассказывает Ирина Дю.  Стоимость 1 кв. метра  - от  77 тыс.  до 86 тыс. рублей в зависимости от степени готовности дома.   Дома в «Петербургском садовом кольце» пользуются спросом -  в уже сданном блоке малоэтажной застройки из 170 квартир нераспроданными осталось только  три-четыре. «Влияния кризиса мы  на данный момент не испытываем, покупатели к нам идут. Чаще всего это топ-менеджеры среднего бизнеса», - рассказала она.

Новички 2011  года

Среди новинок этого года на рыке малоэтажного строительства – коттеджный поселок «Оранжерейка» во Всеволожском районе. «Оранжерейку» мы начали строить в марте этого года, а на сегодняшний день здесь уже выполнены дороги, проложены коммуникации и на 70% готова первая очередь», - рассказывает директор по строительству Александр Халепо. В настоящее время подготовлены фундаменты для второй очереди поселка. Общая площадь поселка – 22 га, на которых размесятся 105 домовладений.  Площадь земельных участков, приобретаемых вместе с домом, составляет от 8 до 14 соток. Стоимость сотки земли  под индивидуальную застройку от 120 тысяч рублей. Стоимость участка с домом 120м2 – от 5 млн. рублей. Материалы для строительства - газобетон с облицовкой термопанелями, технология     теплого дома, а также металлический и деревянный каркас. Площадь домов: от 120  до 191 м2, Коммуникации: магистральный  газ, электричество, вода и локальная канализация. Сроки подключения к инженерной инфраструктуре  - 2012 год.  Александр Халепо также рассказал, что продажи идут активно – первая очередь поселка уже вся распродана. Есть часть домов, которые купили еще на стадии фундаментов. Но есть и такие, которые построены, но до сих пор не нашли своих хозяев.

Стоит отметить и такой факт  - географические предпочтения покупателей земли с домом постепенно смешается в сторону южных районов области, где сегодня также идет активное строительство  малоэтажных поселков.  Одно из таких предложений -  будущий поселок  «Ахмузи» , расположенный в Гатчинском районе Ленинградской области.  Общая площадь поселка составляет 20 га.  Как рассказали менеджер отдела продаж Дмитрий Сорокин,  здесь будет построено 260 домостроений класса бизнес-комфорт.  У каждого дома будет от 10 до 18 соток. Стоимость земли  - 80 тысяч рублей за сотку  плюс 300 тысяч за подключение к коммуникациям. Строительство домов будет вести либо подрядная организация, либо сами покупатели по своему усмотрению.

А вот в  Ломоносовском районе в 20 км от центра Петербурга и в 4 км от Петергофа в коттеджном  поселке «Владимировка» предлагаются к продаже  каркасные, газобетонные или кирпичные коттеджи двух проектов жилой площадью  186 и 272 кв. метра.  С земельными участками от 8 до 11 соток. Официально срок сдачи поселка обозначен 4 кварталом  20 12 года. Однако, по словам  представителя компании Ирины Ляжиной, все будет зависеть от того, как будут идти продажи.  Что касается цен, то они вполне демократичные – стоимость коттеджа площадью 186 кв. метров с учетом земли площадью 10 соток – 6500 тыс. рублей.  При этом стоимость участка земли без коттеджа составляет 1950 тыс. рублей.

Еще одно предложение  в Ломоносовском  районе -  коттеджный поселок «Петергофские предместья" .  Как рассказал  начальник отдела продаж  Вадим Поправкин, это абсолютно новое предложение на рынке загородной недвижимости. Продажи начались всего два месяца назад, и, несмотря на это, на сегодняшний день  из 435 участков уже продан 101. «В продажи три очереди – есть с подрядом и газом, есть без подряда, но с газом. Есть очереди, которые освобождены от уплаты за подряд и газ, все это они могут делать самостоятельно», – рассказал он. Кроме того, компания  оказывает помощь в строительстве домов, предлагая на выбор клиентам шесть компаний, которые могут выполнить эту работу.  Эти компании, по словам  Вадима Поправкина, были отобраны  на тендере,  с учетом таких параметров, как цена и качество. Первый дом в "Петергофских предместьях» уже построен, залито еще 8 фундаментов. Площадь земельных участков варьируется от 8 до 32 соток, общая площадь поселка — около 62 га. «Наше преимущество в том, что инфраструктура не завязана на продажи, потому что все, что делается в поселке, строится за собственные средства.  Ведь обычно как бывает – чтобы проложить дороги, надо продать несколько участков, чтобы провести электричество еще с десяток», - рассказывает Вадим Поправкин.  В «Петергофских предместьях»  уже сделаны дороги, поставлен километр забора. На следующий  год ожидается газификация.

В Тосненском районе компания ИФК БСПб начала продавать малоэтажный комплекс «Онегин Парк». Застройщик особо подчеркивает, что граница пятна застройки расположена в 400 метрах от Павловского парка. Проект скромным не назвать: на площади 62,5 га предполагается построить 272 домовладения: каменные коттеджи с террасами в стиле Ар-деко площадью от 159 кв. м. на участках по 11 соток. Стоимость домовладений варьируется от 10 до 20 млн. рублей. В настоящий момент начато строительство I очереди, состоящей из восьми домов. Всего же проект рассчитан на 5 лет. Иными словами, девелопер предполагает подавать по 55 домов в год. Готов спорить на любых условиях, что такого темпа реализации ближайшие годы не добиться. Еще одно предложение в Тосненском районе от компании  «Народный дом»  -  коттеджи в поселке «Новая Грачевка» . Цена домовладений начинается от 2 млн. рублей. Поселок рассчитан на 134 участка площадью 10-20 соток с возможностью увеличения отдельно взятого земельного участка. Кстати компания «Народный дом»  получила известность  еще и тем, что она, весьма, оптимистично начала продажи сразу в трех проектах в Гатчинском и Тосненском районах: «Новое Аннолово», «Новая Ладога», «Малая земля». Во всех продаются только участки с подрядом (предлагаемые дома площадью от 122 до 230 кв. м.). Строения относительно недорогие, но все, же дешевле чем за 3,8 млн. смотреть нечего.

В Ломоносовском районе в 40 км от КАД компания IBS вывела проект «Гатчинские дачи». Здесь также будут торговать готовыми домами по 100 кв.м. на участках 8-12 соток, однако уровень цен от предыдущего проекта отличается кардинально. Эти дома выставлены по 1,6 млн. рублей или по 16 000 руб/кв.м. Цена крайне низкая, видимо, застройщик попытается сэкономить на всем. Всего предполагается реализовать 147 коттеджей.

Еще одна отличительная особенность этой выставки загородной недвижимости - большое количество предложений приобрести земельный участок без подряда.И вопреки, прогнозам аналитиков, посетители довольно бойко интересовались их приобретением. Например, в коттеджном поселке «Ропшинская долина» , расположенном на Ижорской возвышенности земельные участки   предлагаются по цене 70 тысяч за сотку. В эту цену уже заложено строительство подъездных дорог и подключение электричества. Прибрести земельный участок по цене 20 тысяч рублей за сотку можно и в стоящемся ДНП «Череменецкое»  в Лужском районе. Многие представители компаний рассказывали, что хотя аналитики и сделали прогноз, что участки без подряда уже не пользуются спросом,  именно земельные наделы сегодня чаще всего и обретают своих хозяев.  ОБъяснение тут простое - люди вкладывают деньги.

Поселки с «претензиями»

Особый разговор о предложениях на рынке малоэтажного строительства с некими «претензиями». К этому числу, например, можно отнести проект «Чехово» — клубный поселок, рассчитанный на элитного покупателя. Местоположение — Мельничный Ручей, в 15 км от Петербурга. Здесь всего 20 домовладений от 320 до 500 кв. м в едином стиле, с участками от 19 до 21 сотки. Еще один поселок - «Изумрудный город»   расположен в 10 км от Петербурга, вблизи Разметелева. Проект реализуется с привлечением партнера — Nittis Group. Общая площадь застройки — 24,5 га, коттеджей будет 115, их площадь очень разная: от 150 до 700 кв. м. Размеры земельных наделов — соответственно: от 8 до 50 соток под коттедж. Строительство идет со II квартала 2008 года и продлится до конца 2013 года. Проект предполагается выдержать в стилистике, заданной названием, ей будут соответствовать и архитектура домов, и инфраструктура поселка. Планируется построить детский игровой пляжный комплекс с системой озер и зонами отдыха, спортивно-оздоровительный спа-центр, который будет представлять собой дворец из сказки «Волшебник Изумрудного города» (фасад зеленого стекла, башенки).

Еще один малоэтажный жилой комплекс с говорящим названием «Особый статус»  находится во Всеволожском районе. Это первый загородный жилой комплекс класса Executive. Поселок  расположен в 15 км от КАД по Выборгскому шоссе. 16,5 га застраиваемой площади находятся в жилом квартале «Светлый-1» деревни Медный Завод.   На 85 участках будет вестись в 3 очереди, первая (19 участков площадью от 12 до 18 соток) – в 2011 году, вторая – в 2012, третья – в 2013. В комплексе будут асфальтированные дороги, многопрофильный стадион, детские площадки, магазин, кафе-спортбар. Стоимость домовладений начинается от 9 900 000 рублей за дом площадью 150 кв.м. на участке в 12 соток.

В семи километрах от границ Петербурга в Ломоносовском районе  на территории деревни Иннолово расположена коттеджный поселок  «Австрийская деревня». Генеральный подрядчик — ООО «НПФ «Строй-Сервис ЛТД» . Фирм заключила контракт о сотрудничестве  с компанией ELK (Австрия) на строительство загородных домов по каркасной технологии. Ко всем участкам подведены коммуникации – центральный водопровод, газ, электричество и индивидуальная канализация (антисептик). Поселок состоит из домов различной архитектуры и планировки. Как рассказал  представитель компании  Артем Бартош,  на территории 5,7 га разместится 50 домовладений,  в том числе 9 сблокированных домов на две семьи «Дупль Хаус», «Комфорт» площадью 116 кв. м, «Шале Вариант» 131 кв. м, «Комфорт XL» 142 кв. м, «Европа» 181 кв. м. Некоторые дома с цокольными этажами. В поселке будет вся необходимая инфраструктура: общественное здание с магазином, аптекой и кафе, гостевая автостоянка. Планируется благоустройство территории: асфальтовые дороги, освещение улиц, озеленение, ограждение, система ливневой канализации. Под каждый дом отводится земельный участок от 5 до 15 соток, обнесенный невысоким заборчиком.  Самый дешевый «Дупль Хаус» площадью 91 кв. метров  - дом на две семьи с участком земли 4, 5 сотки можно приобрести за 4, 5 миллиона рублей. Дома площадью 140 кв. метров продаются по цене 8, 5-10 млн. рублей. В этом году был продан 41 земельный участок и 15 домов.

Еще одно предложение, которое может заинтересовать любителей  жить на природе с европейским комфортом - коттеджный поселок «Северный Эдем» от компании  "Nord Union" в Приозерском районе. Построенный немецкими строителями из панелей, изготовленных на заводе в Германии, с использованием немецких стройматериалов он представляет собой образец Западно-Европейского поселка на Карельском перешейке. Цена коттеджей начинается от 6 млн. рублей. Общая площадь  домов от от 60.0 до 270 м2.. Размер участков от 9 до 25 соток.

Среди нестандартных предложений  особое место занимают клубные поселки. Так   клубный поселок  Patrikki club   (10 домов-1 очередь, 7 домов – 2 очередь) расположен в Выборгском районе  в 60 км от Санкт-Петербурга на берегу озера «Большое». Дома в Patrikki club современной европейской архитектуры со свободными планировками и сплошным остеклением фасадов. К ним подведены все необходимые инженерные коммуникации: центральное водоснабжение, канализация, электричество (30-50 кВт на дом). Основная концепция клубного поселения «Patrikki club» — свобода: от отсутствия ограждений между участками внутри поселка до свободных планировок домов. Небольшой участок разбит на 10 участков по 20 соток. С каждого надела открывается вид либо на озеро Большое, либо на ручей. Коттеджи строятся по двум типовым проектам — «Альпен-Холл» и «Копенгаген». Площадь домов — от 370 до 540 кв. м, плюс застекленные веранды.  За удовольствие жить в таком коттедже  придется заплатить. Так, например, дом площадью 370 кв. метров продается по цене более 47 млн. рублей.

Тот факт, что в последнее время  на рынке загородной недвижимости стали пользоваться спросом «дальние дачи», нашло отражение и  на выставке.  Одно из таких предложений – коттеджный поселок  "Прохладное озеро" у берега реки Вуокса вблизи посёлка Ромашки в Приозерском районе. Поселок находится в 85-ти км от Петербурга. Участок 4, 5 га разбит на 32 участка от 10 до 20 соток.   Продажи земельных наделов начались в июле этого года, в настоящее время продано уже 14 участков по цене  65 тысяч рублей за сотку.  До участка подведено электричество,  собственнику предоставляется бесплатно  3 кВт мощности. Водоснабжение - водоснабжение – скважина. Планируется, что покупатели будут строить дома сами.

Устойчивый интерес к таунхаусам

Еще один тренд   загородного малоэтажного строительства - устойчивый интерес покупателей к таунхаусам. Только за третий квартал этого года с этими объектами подписано 17% всех договоров купли-продажи, а еще год назад доля таких сделок не превышала 7%.  Сами продавцы таунхаусов тоже отмечают положительную динамику. Как отмечают  эксперты компании группы «УНИСТО Петросталь», отмечен рост продаж по таким пригородным проектам, как  «Новые Колтуши» , «Новое Девяткино» (оба — эконом-класса) и загородному комплексу «Багатель» (комфорт-класса). Впрочем, в этом ничего странного - покупатель нашел в таунхаусах  оптимальное соотношение цены и качества при наличии организованной и подходящей для постоянного проживания сопутствующей социальной инфраструктуры.

Одним словом, компании, работающие сегодня на рынке загородной недвижимости,  в очередной раз продемонстрировали, что  домик за городом является достойной альтернативой жизни в городской квартире. Тем более,  что это сегмент рынка  сегодня  очень чутко реагирует на  покупательский спрос.  В зависимости от него меняются и качественные характеристики, география и стоимость предложений.  Из этого можно сделать вывод, что  загородная жизнь становится все более доступной не только для людей с высоким уровнем достатка, но и для семей среднего класса, мечтающих о собственном отдельном доме в стороне от загородной суеты.  А все растущий выбор позволяет каждому покупателю найти именно свою альтернативу городу.

Светлана Смирнова, Restate.ru

Обновление страницы 22.12.2024 09:24